Podkrovní byty s šikmými stropy bývají na realitním trhu často podhodnocené. Prodávající je vnímají jako problematické, kupující se obávají ztráty podlahové plochy a nákladů na rekonstrukci. Právě proto se v této kategorii dá najít zajímavá marže, pokud víte, na co se ptát a co si ověřit ještě před podpisem rezervační smlouvy. Klíčem je oddělit skutečné technické překážky od předsudků, které snižují cenu jen proto, že si s nimi většina zájemců neumí poradit.

Největší riziko nebývá sklon střechy, ale stav krovu, izolace a odvodnění. U starších domů se často setkáte s nedostatečnou tepelnou izolací, která v zimě znamená vysoké náklady na vytápění a v létě přehřívání. Zásadní je také výška v nejnižším bodě stropu a možnost vestavět podkrovní okna nebo střešní okna bez zásahu do nosné konstrukce. Pokud se chystáte nemovitost koupit jako investici, vyplatí se projít si poslední patro se šikmými stropy podle konkrétního seznamu otázek, který pokrývá statiku, vlhkost i legislativu.

Ekonomika rekonstrukce stojí na třech položkách: sanace krovu a izolace, nové rozvody a úprava podlah. U bytů v osobním vlastnictví je navíc nutné počítat se souhlasem společenství vlastníků, zejména pokud jde o zásahy do střechy nebo společných částí. Návratnost se obvykle pohybuje mezi pěti a deseti lety, pokud nemovitost držíte jako dlouhodobý pronájem. Při krátkodobém pronájmu nebo následném prodeji může být návratnost rychlejší, ale jen za předpokladu, že rekonstrukce nepřekročí třicet procent kupní ceny.

Před koupí si nechte zpracovat odhad statika a projektanta, kteří posoudí, zda lze podkroví dispozičně upravit podle vašich představ. Zjistěte si také, zda dům není v památkové zóně, kde platí přísnější pravidla pro střešní krytinu a okna. Pokud všechny tyto kontroly dopadnou dobře, podkrovní byt se šikmými stropy může být výnosnější investice než standardní byt ve stejném domě, protože vstupní cena bývá nižší a po kvalitní rekonstrukci se rozdíl smaže.